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【광고】분양시장 입김 세진 2030 여파에… ‘중소형 평면’ 웃는다
 
환경이슈신문 기사입력  2017/12/07 [17:11]
▲ e편한세상 동래온천_조감도    

 

 

정부, 주거복지로드맵 발표2030 연령대 금융지원 대폭 확대

풍성한 정책 혜택에선호 평면대인 중소형 평면인기 급상승 전망

 

 

정부가 주거복지로드맵을 발표함에 따라 분양시장에서는 아파트 주요 구매층이 4050연령대 에서 실수요에 해당하는 신혼부부 등 2030 연령대로 전환될 분기점을 맞았다. 특히, 해당 연령대에 대한 정책 혜택이 전보다 풍성해지면서 이들의 선호 평면대인 중소형 평면의 인기는 더욱 높아질 것으로 전망된다.

 

국토교통부는 지난 1129사회통합형 주거사다리 구축을 위한 주거복지로드맵을 발표했다. 해당 정책에 따르면, 29세 이하 총 급여 300만원 이하인 근로소득자(무주택 세대주)를 대상으로 청년 우대형 청약통장이 내년 상반기 내로 신설된다. 19~25세 단독세대주도 전세자금 대출(한도 2,000만원)을 지원할 예정이다.

 

신혼부부 주택 금융지원도 대폭 확대된다. 분양형과 임대형의 금융지원을 수요자의 여건에 맞춰 선택할 수 있도록 선택이 가능하게 한다. 분양형은 주택가격의 30%만 초기 부담하면 분양가 2~3억원 내외의 저렴한 소형주택을 공유형 모기지와 연계해 저리 대출을 지원한다. 임대형은 주택가격의 10~15%만 초기부담하면 분할상환형 전세대출과 연계해 자금 부담을 줄여줄 계획이다.

 

이 밖에도, 특별공급 비율이 높아지고, 신혼부부 기준도 완화됐다. 신혼부부 특별공급 기준은 공공분양주택 현행 15%에서 30%, 민영주택 현행 10%에서 20%로 두 배 개선될 계획이다. 신혼부부로 인정되는 혼인기간도 현행 5년에서 7년으로 확대되며 예비 신혼부부와 무자녀 신혼부부도 지원대상에 포함된다.

 

이에 부동산 전문가들은 이번 주거복지로드맵이 무주택 청년층과 신혼부부 등 2030 연령대에게는 금융지원 등으로 내 집 마련의 기회가 확대된 반면, 4050 중장년층은 혜택 대상에서 실수요는 더욱 강화될 것이라 내다보고 있다.

 

게다가 청약제도 개편에 따른 가점제도 확대돼 다주택자 투기수요 거품이 빠진 현 상황에서는 당첨 확률도 이전보다 상대적으로 높아졌다. 지난 8.2대책에서 정부는 조정대상지역 아파트의 가점제 당첨 비율을 40%에서 75%로 상향 조정했다. 가점제에서 당첨이 안되더라도, 예비당첨자에 우선 순위를 받을 수 있고, 예비 당첨자 비율도 140%까지 늘어났다.

 

이에 2030연령대의 영향력이 더욱 강해질 것이 예상되면서, 이들의 선호 평면대인 전용면적 59 이상 84이하 중소형 평면의 가치는 더욱 상승할 것으로 보인다. 더욱이 행복주택, 신혼부부 타운 등의 신규 공급이 주로 수도권에만 집중돼 지방 내 중소형 단지에는 실수요가 급증할 것으로 기대된다.

 

12, 부산시 동래구에서는 대림산업이 전 세대 100% 중소형으로 구성된 ‘e편한세상 동래온천을 분양한다. ‘e 편한세상 동래온천은 동래구 온천31550-3번지(온천3구역 주택재개발 정비사업) 에 위치하며 지하 2~지상 31, 4개동 규모다. 전용면적 39~84, 439가구로 236가구가 일반 분양된다. 전용면적 별로 살펴보면 3930가구, 4956가구, 5942가구, 84A83가구, 84B25가구다. 채광과 통풍을 고려해 일부 세대를 제외한 남향 위주의 배치로 구성됐다. 단지 내에는 입주민의 생활편의를 높일 수 있는 피트니스센터, 라운지 카페 등의 커뮤니티 시설이 조성된다.

 

부산지하철 3호선 사직역과 3호선과 4호선 환승역인 미남역을 도보 10분 이내로 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리하다. 또한 제 1·2 만덕터널과 충렬대로도 인근에 위치한다. 부산시청에 따르면 덕천동~아시아드 주경기장을 잇는 만덕3터널이 오는 2020년 개통을 앞두고 있으며, 단지 인근 북구 만덕동과 해운대구 재송동을 연결하는 만덕~센텀간 지하도로20241월까지 준공될 계획이어서, 향후 센텀 생활권도 쉽게 이용이 가능할 전망이다.

 

단지 주변으로 홈플러스, 사직야구장, 사직종합운동장 등의 인프라가 가득한 사직생활권과 롯데백화점, 메가마트 등의 동래생활권을 함께 누릴 수 있다. 또한 사직동의 밀집된 학원가도 이용이 가능하며, 단지 건너편 도보 5분 거리에 금강초교가 위치하고 향후 입주 시 사직고, 동인고, 이사벨고, 사직여고 등 우수한 명문학군에 진학이 가능하다.

 

다양한 특화기술도 적용됐다. 전체 주차공간을 일반(2.3m)보다 10더 넓게 설계해 누구나 쉽게 주차가 가능하다. 세대 내부에는 모서리 부분까지 끊김이 없는 단열라인을 적용해 결로발생을 최소화하며 거실과 주방에는 일반(30mm)보다 2배 두꺼운 60mm의 층간소음 완충재를 적용해 층간소음을 저감한다.

 

또 사용량 조회와 목표 사용량 설정 등 에너지 통합관리가 가능한 에너지매니지먼트 시스템 및 우수를 재활용하여 조경 용수로 사용하는 우수 재활용 시스템 등이 도입된다.

 

한편 'e 편한세상 동래온천'128일에 주택전시관을 오픈하고 본격적인 분양에 돌입할 예정이다. 주택 전시관은 부산광역시 해운대구 우동 1522번지에 위치하며 입주는 20207월 예정이다.

분양문의 051-746-6550

 

 

 

 

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기사입력: 2017/12/07 [17:11]  최종편집: ⓒ hkisnews.com
 
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